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房子漏水物業(yè)不管的，如果在保修期內(nèi)的可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)維修，如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修的，可以起到要求其維修。

如果超過(guò)了保修期，或者不是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量問(wèn)題造成漏水，因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)有責(zé)任維修，其拒絕維修的，業(yè)主可以向法院提起訴訟要求物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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