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離婚協(xié)議書中約定房屋歸女方所有，是具有法律效力的。但是，如果男女雙方只簽署離婚協(xié)議書，但未辦理離婚手續(xù)的，該離婚協(xié)議書關(guān)于財產(chǎn)分配的約定便不會生效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零七十六條，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

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