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離婚時(shí)房貸未清償完，雙方可以協(xié)商約定或由法院判決，房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，由獲得房產(chǎn)一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

首先，離婚時(shí)尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應(yīng)以房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。通過雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后，應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對(duì)應(yīng)剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應(yīng)在房產(chǎn)價(jià)值中去除。

其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十九條，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

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