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不合法?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位，車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足于業(yè)主的需要。

首先滿足有兩層含義：

一是、小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以把車位買下來；

二是、如果小區(qū)內(nèi)業(yè)主不想買車位，可以租用。

因此，除非小區(qū)內(nèi)的業(yè)主明確表示不買不租，否則開發(fā)商將空虛的車位租售給非業(yè)主的，或者超比例向小區(qū)業(yè)主出售車位的都不合法。

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