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房屋定金合同中賣方違約的，則如果定金已交付的，賣方應對雙倍返還定金，而且賣方還應當承擔合同約定的其他違約責任，但是如果合同同時約定了違約金的，則不能同時適用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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