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屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的房產(chǎn)，其婚后增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人房產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致房屋的增值，即該行為對房屋的增值做出了貢獻，那么該增值中有屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分。

如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，房屋增值部分也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，房屋的增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十六條，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

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