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婚前以個人財產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字的，認定為個人財產(chǎn)，但對共同還款以及增值部分有權(quán)要求賠償；

婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證的，認定為個人財產(chǎn)；

婚前以共有財產(chǎn)購房并辦理貸款，房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款的，認定為個人財產(chǎn)；

婚后購買，無論是否登記在一方名下，均認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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