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因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動(dòng)產(chǎn)）與他人的宅基地 (不動(dòng)產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。

從民法角度講，這個(gè)問(wèn)題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟(jì)上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當(dāng)事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對(duì)于喪失所有權(quán)的一方是不公平的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！币虼耍瑥墓降脑瓌t出發(fā)，因添附而受到損失的一方當(dāng)事人可以要求獲得利益的一方返還其所得的利益。在發(fā)生添附時(shí)，失去所有權(quán)的當(dāng)事人向取得所有權(quán)的當(dāng)事人請(qǐng)求返還利益，適用法律關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，即雙方當(dāng)事人之間形成不當(dāng)?shù)美畟年P(guān)系，損失的一方有權(quán)請(qǐng)求得到利益的一方返還其所得的利益。當(dāng)然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權(quán)所新增利益。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百八十五條??得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

（二）債務(wù)到期之前的清償；

（三）明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

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