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目前大家應(yīng)該是對(duì)沒有預(yù)售許可證合同是否有效比較感興趣的,所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于沒有預(yù)售許可證合同是否有效方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
沒有預(yù)售許可證合同是無效的。相關(guān)司法解釋對(duì)此規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效
不過如果購房者因此要提前訴訟認(rèn)定無效,但是在起訴之前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證的,則該合同會(huì)被認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四十五條,商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
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