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產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別如下：

四十年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)是用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地；七十年產(chǎn)權(quán)的是住宅用地。

七十年產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者可以辦理入戶，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。

四十年產(chǎn)權(quán)到期后可以辦理續(xù)期，七十年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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