目前大家應(yīng)該是對華爾道夫酒店（再見，紐約華爾道夫）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于華爾道夫酒店（再見，紐約華爾道夫）方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

華爾道夫酒店（再見，紐約華爾道夫）

在全世界酒店競爭最激烈的紐約，華爾道夫退出了。3月1日起，華爾道夫?qū)㈥P(guān)閉酒店并開始從上到下的通體翻修工程，完成后，業(yè)主方安邦保險計劃將四分之三的客房改成公寓出售，世界上最具傳奇色彩的酒店輝煌不再。

紐約華爾道夫酒店幾乎代表了紐約上層社會的生活方式。

老牌酒店的衰落

近日紐約華爾道夫酒店在Instagram賬號上寫道：“2月28日，最后一批住客將離開紐約華爾道夫酒店，同時將開啟一次周密完美的翻修，來贊頌這間地標(biāo)性酒店的光輝歷史。我們對未來興奮不已。”據(jù)悉，整個翻新工程將進行兩到三年，會把現(xiàn)代化的元素和設(shè)施加入到這間擁有悠久歷史的經(jīng)典酒店中。

紐約華爾道夫酒店在Instagram賬號

可以說紐約的華爾道夫酒店是世界上最具傳奇色彩的酒店之一，占據(jù)著紐約最好的地理位置。這里是許多明星富翁的“永久住所”，索菲亞·羅蘭丶伊麗莎白·泰勒等都在列；這里還是自胡佛以來歷任美國總統(tǒng)下榻的地方。其宴會廳舉行過無數(shù)奢華派對，包括美國上層社會少女初入社交界的元媛舞會（Debutante ball）。當(dāng)然，還要提一下紅絲絨紙杯蛋糕和經(jīng)典的華爾道夫沙拉。

美國上層社會少女初入社交界的元媛舞會都會在華爾道夫舉行。

華爾道夫原本是兩個獨立的酒店，起初是William Waldorf Astor和John Jacob Astor IV這對表兄弟的競爭，兩家酒店在第五大道和33節(jié)相鄰。后來，兩兄弟休戰(zhàn)，用一條300多米的走廊把兩個酒店連接起來。1929年為準(zhǔn)備建設(shè)帝國大廈讓路，酒店被拆。Waldorf Astoria的名字以1美元售給Lucius Boomer，然后在現(xiàn)在的位置重新建成。

1931建成的紐約華爾道夫酒店是當(dāng)時世界上最高最大的酒店。

該酒店位于301 Park Ave.，橫跨49街和50街。1931建成開業(yè)，它是當(dāng)時世界上最高最大的酒店。酒店見證了美國及世界歷史諸多重要事件,歷史上多位國家元首和世界名流曾下榻于此。美國總統(tǒng)艾森豪威爾遺孀、美國總統(tǒng)胡佛曾將此選為永久居所。二戰(zhàn)期間，羅斯?？偨y(tǒng)還在對外界隱瞞自己的小兒麻痹癥，因此他每次來紐約都是乘坐專列到華爾道夫地下，然后直接乘電梯進入客房，以免被人看見坐輪椅出入。

出現(xiàn)在很多電影中的取景地。

二戰(zhàn)后的半個多世紀(jì)，紐約華爾道夫酒店自身已經(jīng)逐漸成為歷史和文化景點，不少游客到訪紐約也都希望能夠一睹其“芳容”。據(jù)不完全統(tǒng)計，有數(shù)十部電影和電視連續(xù)劇在這里拍攝和取景。1945年拍攝的影片“華爾道夫的周末”，干脆以它為故事的中心。中國人熟悉的《欲望都市》也曾在這里取景。

政要們在紐約的首選便是華爾道夫酒店。

對國際事務(wù)有些了解的讀者應(yīng)該對這個酒店的名字更不會感到陌生。前一些年，每當(dāng)中國政要造訪紐約，下榻的酒店往往就是這一家。其實在大約120年前，李鴻章也在這里留下足跡。1993年，在華爾道夫酒店100周年之際，有媒體這樣寫道：“它不是紐約最大的酒店，也不是紐約最昂貴的酒店。但論及聲望，它卻無與倫比。當(dāng)各國政要來到紐約，他們以此為家。國王和王后們也把這里當(dāng)成他們的家外之家。”

Waldorf-Astoria開啟了紐約豪華酒店的時代。

但隨著時代發(fā)展，這家傳奇酒店有些不那么合時宜了，一些陳舊地設(shè)施已經(jīng)顯得跟不上時代了，有住客抱怨酒店的冷暖設(shè)施不好用，也有住客說客房洗手間空間太小。在好酒店遍地的紐約，除了情懷和歷史，華爾道夫沒太多值得選擇的理由，當(dāng)然除了有時候非常便宜。

賣公寓比開酒店更賺錢

2014年，安邦保險收購華爾道夫酒店，與希爾頓簽署管理合同，并計劃著進行重大改造。在這起收購中，安邦以每平米約3萬元人民幣的價格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)。安邦高層認(rèn)為，這起收購，“譜寫了中美兩國兩家企業(yè)安邦保險集團和希爾頓集團合作共贏的故事”。一個中國企業(yè)，如此大手筆收購紐約的這個地標(biāo)性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領(lǐng)全球財經(jīng)媒體的頭條。安邦官方消息稱：“該酒店占據(jù)了曼哈頓核心地段的整個街區(qū)，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的。通過投資北美優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，安邦將實現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。”

紐約華爾道夫酒店占據(jù)著城中最好的地理位置。

業(yè)內(nèi)人士分析，安邦以15億美元的價格從希爾頓集團買下整棟大樓相當(dāng)劃算。如果按照建筑面積計算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在15萬平米左右，每平方米的價格約為2萬美元，約合3萬元人民幣。這一數(shù)字甚至低于目前北京和上海核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價格。此后安邦保險集團還有意收購喜達屋酒店管理集團，但最終喜達屋還是花落萬豪。

紐約華爾道夫酒店客房

這次的翻新工程后，安邦計劃將最多四分之三的房間改造為私人公寓，1413個房間中1100個房間會被移除。根據(jù)《華爾街日報》的報道，在華爾道夫重新開張時，這家酒店將有300至500間升級至豪華標(biāo)準(zhǔn)的客房，與一般普通酒店的體量無異。其余房間將作為公寓出售。而這一筆改造費用預(yù)計將超過10億美元。

2014 年，《金融時報》就曾經(jīng)算過一筆賬，假如根據(jù)希爾頓集團2013年財務(wù)報表顯示的凈利潤率（26%）計算，華爾道夫要在保證滿房的情況下，每個房間每天標(biāo)上8875美元的總統(tǒng)套房價，連續(xù)10年，安邦才能收回成本。而如果把華爾道夫全部改造成公寓出售的話，最多可以獲得40億多美金的收入，這個價格，安邦能一次性收回買酒店、整修和人員遣散的費用。而將紐約的酒店物業(yè)改造為公寓在最近幾年變得越來越常見，尤其是當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)高端住宅銷售比經(jīng)營酒店更加有利可圖時。

該建后的酒店宴會廳不知還能否重拾舊日輝煌？

酒店業(yè)內(nèi)人士分析，1000多間房對于一個豪華酒店本來就是一個致命的缺陷，完全沒法做到圍繞顧客服務(wù)，客房的維護和打掃也變得十分艱巨，尤其是紐約華爾道夫的入住率常年維持在90%左右。相比之下，200間左右客房的上海和北京的華爾道夫就顯得游刃有余，所以減少到300間并且重新修繕應(yīng)該是一條完美的路。

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