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房屋定金合同賣方違約的，買方可以選擇主張定金或者違約金。

即買方可以依據(jù)“收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@一條款主張賣方雙倍返還定金，或者也可以按照約定要求對方承擔(dān)違約金。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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