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在租賃的土地上面即使蓋了房子辦理產(chǎn)權(quán)證也不是承租人的，因?yàn)槲覈耐恋卣呤堑厣衔飳儆诘刂?，而且蓋房子還必須獲地主的同意，可以在租賃合同中注明新增的地上物在終止租賃關(guān)系以后應(yīng)該獲得補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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