目前大家應(yīng)該是對(duì)開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。

若開(kāi)發(fā)商因辦證問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購(gòu)房者損失。

購(gòu)房合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則由出賣(mài)人按照買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

對(duì)于購(gòu)房合同中約定的辦理產(chǎn)證期限過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位設(shè)定霸王條款，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限竟然長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。在實(shí)踐中這種約定的辦證期限大大超過(guò)法定期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為這種合同條款是霸王條款。購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院認(rèn)定該條款無(wú)效，并要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條，由于出賣(mài)人的原因；

買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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