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開發(fā)商給購(gòu)房戶辦理產(chǎn)權(quán)證條款(開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦)
2022-06-15 01:46:53 百科全書來(lái)源:目前大家應(yīng)該是對(duì)開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦比較感興趣的,所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。
開發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主,因此購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。
若開發(fā)商因辦證問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成違約,購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證,并賠償購(gòu)房者損失。
購(gòu)房合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的,可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定,或約定不明確的,則由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
對(duì)于購(gòu)房合同中約定的辦理產(chǎn)證期限過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題,有的開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢(shì)地位設(shè)定霸王條款,有的房屋買賣合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限竟然長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。在實(shí)踐中這種約定的辦證期限大大超過(guò)法定期限的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為這種合同條款是霸王條款。購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院認(rèn)定該條款無(wú)效,并要求開發(fā)商及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條,由于出賣人的原因;
買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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