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滿足下列條件之一的就可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房：
一、除法律規(guī)定的不可抗力和在購(gòu)房合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，開(kāi)發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)沒(méi)有交房。
二、出現(xiàn)不可抗力和在購(gòu)房合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商不能按期交房，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者的。
三、房屋交房時(shí)房屋的狀況不符合合同約定，購(gòu)房者拒絕收房的。
四、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款有特別約定的，若沒(méi)有達(dá)到約定的條件按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理。
開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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