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與房東簽訂的租房合同符合以下條件就是有效的：
訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；
雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；
合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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