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在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會，小區(qū)第一次組建業(yè)委會需要向街道辦等部門提出申請，整個過程會消耗大量的時間和精力，需要長期工作。

【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理條例》第八條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

第九條，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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