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如果是購(gòu)房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)，那么就應(yīng)該是由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金，而賣(mài)方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來(lái)了。

如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來(lái)，那么購(gòu)房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)全額退還首付款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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