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專有部分的所有權，對于建筑物內專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權利。

業(yè)主的共有權包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權以及建筑區(qū)劃內配套建設的公共場所、場地、設施的共有權；共有道路、車位的共有權；建筑物區(qū)劃內配套建設的車位、車庫的法定用役權。

這種共有權包括使用權、收益分配權、危險和妨害的排除請求權。共同管理權是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設施運行的權利。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《民法典》第二百七十二條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

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