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在房產(chǎn)已過戶房款未付清的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

因此，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔(dān)違約責(zé)任來維護自己的權(quán)益。

但要注意的是，賣方需要有足夠的證據(jù)證明房屋款項確未付清。

【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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