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一方出賣(mài)共有房屋的，如果經(jīng)過(guò)了其他共有人同意的，則是有效的，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，則是無(wú)效的。

如果房屋是按份共有的，則只要經(jīng)過(guò)占份額三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房產(chǎn)，不需要經(jīng)過(guò)全體共有人的同意。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；

應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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